Monthly Archives: February 2015

A dream of Varsity

Standard

I was discussinf things qwith some university chums. One of them was Rob Argent. Argent was gone for a spell. Another boy was telling me that ARgent had never got his degree. Methinks one of my interlocutors was Vinny. In fact Vinny is the man whi has ballsed up and is a liar but he has a degree. There was a discussion of a priest called Snail. It was somewhere cool and people were wearing tweeds and stuuff. There were no ladies in the dicussun It may have bene in the Unin. I have been thinking about seeing Argennt over the next few days.

Page 126. Law of Property. Activity 8.6

Standard

Read Goldberg v Edwards make notes on the relevant facts, decisions and reasoning, then answer the following questions;

Edwards permitted Goldberg to access Goldberg’s annex through Edwards’ house. Then the house was let to someone else who locked it and would not permit Goldberg to come through. It turned out Goldberg had an easement.

section 62 with the conveyance turned the licence into an easement.

———————————————————————————

a.        Why did Goldberg ‘s claim for an easement under the rule in Wheeldon v Burrows falls?

——————————————————-

b/    How did Mr Goldberg win the case?

———————————————————————

c            What should the landlord have done in both Wright v Macadam and Goldberg v Edwards to prevent an easement arising on the grant of a second lease?

=======================================

Activity 8.5. Page 123 Law of Property.

Standard

Read Wong v Beaumont Property Trust Ltd 1965 and make a not of the relevant facts, ratio decidendi and decision and reasons for the same.

Would the decision have been the same if an adequate but more expensive ventilation could have been situated in a place which did not pass through the defendant’s premises.

=======================================

The is a 1965 case. Wong rented a premises to run a restaurant. His lease said he must not cause noisome smells or disquiet the neighbours.  He wanted to use a certain place for ventilation. This was needed to comply with the terms of the lease. Lord Denning said this was an easement of necessity. It must be the only way he can do this rather than a cheap or convenient way.

No, the decision would not have been the same if there had been an alternative even if that were more costly or cumbersome.

Activity 8.4. Page 120. Law of Property.

Standard

Which of the following could be easements and why?

a.   A right to park on neighbouring land whenever it is convenient for both parties.

This can be an easement. It does not deprive the servient tenement of all usefulness. It is a bit vague

————————————-

b.   A right to park on neighbouring land every day from 9 am till 10 pm

Yes, this is an easement. It is specific. It is not so extensive as to take away the owner’s rights.

————————————————————————————–

c.   Permission to use a garden shared with ten other houses.

Yes, this is like Re Ellenbrough Park. It can be a shared easement.

———————————————————————————–

d. Permission to use a garden as the only user.

No, because this means the owner cannot use it. That is exclusive occupation.

———————————————————————–

e.   Access to the public highway across a strip of land owned privately ; the previous owner of the land had always done.

Yes, this can be an easement of necessity. It may be needful for the reasonable enjoyment of the land. It should be express or implied. It may be a lost modern grant.

————————————————–

f.   Access by car from a house’s drive to the public highway

Yes, this is a common easement.

—————————————————————————

g. Ventilation for a basement flat; it could be provided in another way, but that would be much more expensive.

That can be an easement but is not of necessity. Necessity must be real. It could be an implied or express easement.

========================================================

Activity 8.3. Page 120. Law of Property.

Standard

Read the case called Moncrieff v Jamieson 2007. From this your and your reading so far, answer the following question. If a person who owns a garage but no car grants his neighbour the right to park his car in the garage; can such a right exist as an easement? 

======================================================================

Scots law. House of Lords.

A man had a right to drive out through the service of another. He was then given the right to park his car as well.

It was not necessary to show that all rights that were acquired had been necessary in 1973. It only needed to be shown that such rights were contemplated in 1973.  This was about what the owner of the dominant tenement might want for the reasonable enjoyment of his land.

The right to park was ancillary to the main right – access to the road. Parking was contemplated in 1973 so this right was acquired.

Easements must be exercised civiliter – that means not so extensive that they effectively deprive the owner of the servient tenement of reasonable use of his land.

Easement rights of parking in English law.

——————————————————

Yes, it can exist as an easement. It needs to have DADS. That is Re Ellenbrough Park 1954 criteria:

  1. There is a dominant and a servient tenement;

2. the dominant is  accommodated by the servient;

3. it is here capable of being the subject matter of a grant;

4. there is a capable grantor and grantee.

Кремль. (The Kremlin)

Standard

Кремль.

Кремль – крепость в центре Москвы. Это комплекс, состоящий, из нескольких зданий, окруженный стеной. Он расположен на берегу  Москвы-реки. Кремль является символом Российской Федерации. Когда люди говорят “Кремль”, они часто имеют в виду российское государство. Здания ,на месте Кремля, существуют   1800 лет .

Известно, что Кремль был построен  в 1339 году . Иван  III –   первый царь,  живший в Кремле. При Царе Иване III было построено много новых зданий в Кремле. Для помощи в строительстве, он нанял архитекторов из Италии.

Колокольня Ивана Великого датируется 14-ым веком. Это одно из самых впечатляющих зданий в Кремле.

В Троицком монастыре в Кремле, венчались на царство Российские цари.

В 1812 году французы взяли Москву. Французский император Наполеон приказал разрушить Кремль. Тем не менее, французам удалось  уничтожить лишь небольшую часть Кремля.

В 1918 году В. И. Ленин начал жить в Кремле. Ленин был лидером Коммунистической партии и премьер-министром Советского Союза. Некоторые солдаты Красной Армии, погибшие в боевых действиях в 1918, были похоронены в передней части Кремлевской стены. Это было началом создания  Некрополя Кремлевской стены. Самые известные люди  СССР похоронены здесь.

Мавзолей Ленина находится в передней части Кремля.

Кремль является резиденцией президента В.В. Путина.

ВРЕМЯ НАЧАЛА ОПЕРАЦИИ БАРБАРОССА (WHEN TO LAUNCH OPERATION BARBAROSSA.)

Standard

Почему Третий Рейх  стремился  заключить мир с Британской империей, когда она сражалась не очень эффективно? Третий Рейх боролся с Империей на  морях и океанах, в Северной Африке. Они не были главным фронтом войны – в некотором смысле, не было никакого главного фронта.  Ответ –  Третий Рейх никогда не желал воевать  против Великобритании, и  ее доминионов. Заклятым врагом Третьего Рейха был Советский Союз.

Целью Третьего Рейха было  установление  мира на западе, с тем, чтобы освободить германские вооруженные силы для войны на востоке. Кроме того, так  как Германии не удалось заключить мир с Великобританией и ее доминионами, было решено,  поставить Великобританию на колени, но для этого было необходимо  сначала разгромить Советский Союз. Британское правительство, возлагало надежду на помощь со стороны Союза Советских Социалистических Республик. Однако, если бы не было Советского Союза  – если бы она потерпела полное  поражение, то Великобритания была бы  вынуждена просить мира.

Группа  «Люси», работающая на британскую разведку в Швейцарии, заполучила ценные сведения  о  немецких планах вторжения в СССР. Были еще немецкие разведывательные полеты над СССР.  Для немецких офицеров был опубликован русский разговорник  со следующими фразами: “Руки вверх, сдавайся!” и “Укажите, кто из вас коммунисты или евреи!” Немецкий чиновник, симпатизировавший СССР,  показал  этот разговорник  советскому чиновнику в Германии. Об этом было сообщено, в установленном порядке, в Москву. Некоторые немецкие коммунисты образовали шпионскую сеть под названием  «Красный оркестр». Они предупреждали Москву о том, что было запланировано. Сталин наотрез отказывался в это верить. Он был уверен, что Германия будет соблюдать пакт Молотова Риббентропа. Он считал, утверждение о планах Германии  напасть на СССР нонсенсом.  Это были утверждения  отчаявшихся людей. Великобритания была на грани полного поражения и  разыгравала свою последнюю карту,пытаясь  заполучить  СССР в свои союзники. Но Сталин не забыл английской интервенции против красных, во время  гражданской войны в России. Черчилль был ярым  анти-коммунистом.

Немецкие военные должны были вторгнуться  в СССР в мае 1941 года, однако, король Югославии Петр достиг совершеннолетия. Страна была в ведении регента в период несовершеннолетия короля Петра. Регентом  был его дядя принц Павел. Принц Павел мудро проводил про-немецкую политику. Король Петр поддерживал  англичан.  Ему было  17, и он  не должен был взойти на престол  до 18 лет, но он захватил власть  раньше, после  дворцового переворота. Немецкие военные не могли напасть на СССР, имея позади  себя вражескую страну. Вермахт должен был напасть на Югославию, и овладеть ею, что  он и  сделал.  Туда были направлены итальянские войска. Несколько дивизий, оставленных  в Югославии, не  ослабили немецкое нападение  на СССР.

Югославия была разделена. Третий Рейх играл на  этнических и религиозных различиях, чтобы облегчить процесс  оккупации. Со  словенцами, которые имели сходство с немцами, обращались хорошо. Хорватам была дана независимость под управлением  их фашистского лидера  Анте Павелича. В Боснии и Герцеговине было создано мусульманское государство. Боснийские мусульмане присоединились к  дивизии СС Рейха  в больших  количествах. Словенцы, как правило, сотрудничали   с фашистской осью в силу их связи и близостью с Австрией и принадлежностью к католичеству. Сербы были расовые  враги, из-за их товарищеских чувств к русским.  Существовали  два югославских движения сопротивления. Одно  из них было  роялистским, во главе с Дража Михаиловичем,  состоявшее   почти полностью из  сербов.  Другое – коммунистическое движение сопротивления, возглавляемое,  сербохорватом  Иосипом  Броз «Тито». Коммунисты были, в теории, открыты для всех национальностей, но принимали в движение, в основном, сербов.
Югославские  евреи  жестоко преследовались силами Оси и были  убиты  в больших количествах. Многие евреи бежали к партизанам.

Activity 8.2. Page 119. Law of property

Standard

Since there is no such easement as a right to privacy or a right to a view, how would a landowner who intends to sell part of his land prevent the purchaser from interfering with his privacy or spoil his view?

===============================

He should put in a restrictive covenant. There is no right to light only to sufficient light. If someone builds a house in front of yours you still have a view but it is of a house.

He can make sure this will bind future buyers as per Tulk v Moxhay 1848